Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера - необходимо разрешение собственников данного дома… В данной "зарисовке" я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.  

(Юридическая фирма "Зубов и партнёры")

Дата: 20.11.2011
Статьи рубрики Для бизнеса
Металлообрабатывающее оборудование. Его виды
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 20.06.2017

 Сегодня металл используется практически везде: в строительстве, в машино-, авиа- и судостроении, при проведении ремонтных работ и даже в дизайне. Соответственно, для работы с этим материалом требуется специализированное металлообрабатывающее оборудование, среди которого наиболее востребованными являются различного типа станки, используя которые можно придать любую форму даже наиболее твердому металлу. Металлообрабатывающее оборудование город: основные виды станков Открывая любой каталог металлообрабатывающего оборудования город, Вы непременно найдете там шлифовальные станки. Эта техника снабжена абразивным инструментом с очень высокой скоростью вращения. Как правило, монтаж металлообрабатывающего оборудования данного типа осуществляется с целью чистовой (окончательной) обработки металлических поверхностей различных деталей. Описываемый эффект достигается путем удаления с поверхности металлического слоя незначительной толщины с высочайшей точностью. Кроме этого, данная манипуляция обеспечивает обрабатываемой поверхности высокий уровень чистоты. Чаще всего на шлифовку поступают детали уже предварительно обработанные на станках другого типа. Производство оборудования и деталей в данном случае предусматривает припуски на шлифовку, величина которых рассчитывается в зависимости от класса точности для конкретного изделия, ...

Упрости торговлю с высокотехнологичными термопринтерами
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 07.10.2011

Печать этикеток - довольно сложный процесс, к которому нужно подходить комплексно. Ведь качественная печать этикеток будет прямым результатом от использования специального оборудования и материалов.   Термопринтер штрих-кода Argox OS-203 DT Настольный принтер штрих кода начального уровня прямой термопечати фирмы Argox с возможностью печати на этикетках до 72 мм, шириной. Argox OS-203DT - это эргономичный и компактный термопринтер начального класса, который идеально подходит для использования на предприятиях, где требуется печать небольшого количества этикеток (до 2000 штук в день). Специалисты компании Саотрон.РФ установили, что одним из главных достоинств  принтера Argox OS-203DT является большая ширина печати (до 72 мм), что выделяет его среди аналогов в классе настольных принтеров и позволяет использовать принтер для решения таких задач, где требуется печать этикеток шириной более 58 мм в небольшом количестве.   Термопринтер Datamax W 6208  это термопринтер промышленного класса Datamax W-6208 TT предназначен для печати больших объемов этикеток с максимальной шириной печати 168 мм. Специалисты компании САОТРОН.РФ отмечают , что этот принтер ...

Изготовление и сборка электрощитов.
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 01.10.2013

 Всем понятно, что электрические щиты имеют большое значение в процессе установки электротехнического оборудования. Только иногда возникает сомнение, а так ли они нужны на самом деле, ведь компоненты электрической системы можно разместить и без их участия? На самом деле такой вопрос, мягко говоря, незрелый, потому что они все-таки нужны и очень даже важны. Например, электрический шкаф нужен для того, чтобы в него можно было разместить все элементы электросистемы – так они будут находиться в одном месте, что упростит управление ими и поможет защитить их от негативного воздействия со стороны окружающей среды и несанкционированного доступа третьих лиц. Сегодня существуют следующие виды электрических шкафов: это щиты автоматики, щиты освещения, щиты управления, распределительные щиты, вводно-распределительные щиты, главные распределительные щиты, компенсации реактивной составляющей, автоматический ввод резерва, щит учета расхода электроэнергии. Всё вышеперечисленное оборудование изготавливают согласно разработанному и утвержденному проекту или же вносят некоторые поправки в уже готовые конфигурации. Причём при желании клиента распределительный шкаф может быть собран ...

Проверим качество сборки электрощита.
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 23.09.2013

 Если электрический щит собран, то он должен  соответствовать: - во-первых, стандартам; - во-вторых, конструкторской допустимости (чертежи, схемы, особые условия); - в-третьих, инструкциям изготовителя по монтажу; - в-четвёртых, внутренним инструкциям изготовителя. Если разобрать процесс оценки качества сборки электрического щита подробнее, то сначала необходимо провести комплексную проверку, включающую проверку электропроводки и, при необходимости, испытание работы электрооборудования. Причём, на этом этапе необходимо определить: - соответствует ли изготовленный щит чертежам, спецификациям, схемам: количество, тип и номинальные характеристики аппаратуры; соответствие электропроводки: соединения силовых и вторичных цепей; качество электропроводки: сечение проводов, обжим и затяжка; маркировка проводов и аппаратуры. -обязательно провести осмотр на предмет проверки воздушных зазоров и путей токов утечки в местах присоединения проводов и шин; проверки степени защиты. Проверить наличие элементов, обеспечивающих такую защиту, в соответствии с требованиями (крышка, сальники, передние панели и т.д.), а также убедиться в отсутствии повреждений на обшивке (порезы, сверления и т.д.), понижающие степень защиты. Необходимо проверить наличие фирменной таблички изготовителя или технической документации, где указаны название изготовителя, ...

Объявления из категории «Оборудование» (посмотреть все объявления)

В данный момент объявления в рубрике отсутствуют