Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Преимущества керамических поризованных блоков porotherm
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 23.07.2010

 В 80-е годы прошлого века за рубежом получила распространение технология изготовления пористо-пустотелых керамических изделий, лидером которой стала австрийская компания Wienerberger выпускающая поризованные керамические блоки под маркой POROTHERM. Поризованные керамические блоки сегодня активно используются в малоэтажном и многоэтажном строительстве для возведения наружных и внутренних стен. Они не требуют дополнительного утепления даже при укладке в один ряд, так как обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Благодаря пористой структуре и экологически чистому материалу керамические блоки поддерживают здоровый микроклимат в помещении. Большинство эффективных утеплителей имеют ряд существенных недостатков. Основным из них является горючесть с выделением токсичных веществ под воздействием высоких температур. Одни из них имеют невысокие теплоизоляционные свойства, другие слабо противостоят «атакам» воды и агрессивных сред, при увеличении влажности на 1% теряют в своих свойствах 15%. Большинство быстро стареют, теряют свои первоначальные свойства, имеют короткий срок эксплуатации  максимум 20 лет. Всех этих недостатков нет у изделий из поризованной керамики. ОСОБЕННОСТИ МАТЕРИАЛА Основным ...

Статья о строительном песке.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 20.07.2010

Песок – это материал имеющий как природное происхождение, так и искусственное, который состоит из частиц горной породы. Как правило, песок имеет в своем составе большое процент кварца - научным языком - диоксид кремния. Природный песок — это рыхлая смесь частиц размером от 0,14 до 5 мм, и которая появилась в результате естественного разрушения твердых горных пород. В зависимости от места добычи песка их разделяют на: речной; морской ; горный и карьерный песок. В качестве заполнителя для легкого, тяжелого,  мелкозернистого, ячеистого и силикатного и  бетона, строительных растворов, приготовления сухих смесей, для покрытий автомобильных дорог, устройства оснований и аэродромов используется песок, добываемый с речных карьеров. Цена на речной песок как правило выше карьерного, так как речной песок, чаще всего привозной ,к тому же этот песок подвергается процессу очистки от щебня гравийного(гальки) прямо на карьерах. ...

Мини-газгольдер. Автономная газификация частного дома, дачи, коттеджа
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.01.2018

 Испокон веков дома отапливали дровами и углем, потом иными видами топлива. Но на сегодняшний день самое экономичное и выгодное это автономное газовое отопление.  Отопление на газе – это экономично и отличная альтернатива дровам, углю, и другим видам отопления.  Многие задумывались о том, чтобы провести себе газовое отопление, но, к сожалению, не у всех есть такая возможность, а именно не ко всем домам подведен магистральный газ. Но есть отличное решение – это установка мини-газгольдера.  Вы сразу избавитесь от нескольких проблем: не нужно заготавливать и таскать дрова; выделять специальные помещения для хранения; платить  огромные деньги за кВт; не беспокоиться, что нужно вовремя протопить; избавитесь от гари и грязи; вы не будете дежурить возле котла, чтобы подкинуть очередную партию, а автоматизировать подачу дров или угля вряд ли получится.  Выберите себе газгольдер наиболее подходящий для вашей площади и отапливайтесь автономно: ...

Эко-дом для каждого
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 26.07.2017

 Из дерева строилась Великая Русь. Дерево издавна используется как строительный материал. Упоминание об Иерихоне, городе построенном из дерева, можно найти даже в Ветхом Завете. До 16 века в Европе преобладали постройки из дерева. В России, Финляндии, Норвегии и Швеции по сей день сохранилось немало деревянных домов, которые более 4 веков защищали своих хозяев от морозов, дождей и сильного ветра. На изготовление срубов традиционно шла просмоленная сосна, лиственница, ель. Древесина характеризуется выразительными декоративными качествами, теплофизическими свойствами. Деревянный сруб - это эко- жилье, теплое, комфортное и уютное. Дерево - доступный, "живой" материал, который не только поможет сохранить оптимальную температуру в помещении: летом в таком помещении прохладно, а зимой тепло, но и наполнит дом удивительным ароматом леса! Как отмечают специалисты, для загородного и коттеджного строительства отлично зарекомендовали себя строения, выполненные из оцилиндрованного бруса. Тщательно обработанное бревно - это качественный и приемлемый по цене строительный материал. Снижение цены происходит благодаря тому, что оцилиндровка выполняется на деревообрабатывающих станках, а ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Услуги электрика

500  руб.
Регион: Владикавказ

Уважаемые клиенты! Мы работаем для Вас без выходных и праздничных дней. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ: -Подключeниe к элeктpocетям -Сборка, электромонтаж щитов, ВРУ -Замена и электромонтаж проводки -Замена счётчиков электроэнергии (электросчетчиков) -Перенос розеток, выключателей -Замена автоматов -Устранение неисправности. Выполним любой объем работы! Консультация по телефону. ЗВОНИТЕ ...
27.04.2020  14:06