Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд  и  нежилых помещений  в жилой фонд.

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Так происходит при смене арендатора или при покупке помещения, если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. В случае перевода жилого помещения в нежилое или наоборот также возникает необходимость перепланировки и переустройства.

Нашей фирмой накоплен большой опыт в этой области.

Перепланировка нежилых помещений может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения за счет дноуглубительных работ; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца, либо входа-приямка; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий. В некоторых случаях проведение проектных работ не возможно без проведения технического обследования с выдачей технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

           

Перепланировка и/или переустройство любых помещений начинается со сбора разрешительной документации (письма КУГИ, ГУЖА, КГА, КГИОП;  подземные/наземные съемки треста ГРИИ; выкопировки планов ПИБ выше-, нижерасположенных и смежных помещений; акт первичного обследования и состояния вентканалов и дымоходов ( так называемый «акт трубочистов») и т.д. Затем следует процесс разработки проектной документации со всеми необходимыми разделами (ГП, АС, КС(КЖ, КМ, КД), ПБ, ТХ, ВК, ОВ, ЭО, ООС). Далее проект согласовывается в необходимых инстанциях нашего города: КГА, КУГИ, ОПС (могут потребоваться доп. согласования по ведомственной принадлежности инженерных коммуникаций, в зависимости от съемок треста ГРИИ), ФГУЗ, ОГПН,  ГУЖА, какая-либо негосударственная экспертиза принятых конструкторских решений( ГАСН рассматривать не будет), информирование в СМИ об устройстве входов, МВК Администрации района (у юристов Администрации может возникнуть вопрос о получении согласия всех собственников здания на устройство входов). Перепланировка нежилого помещения и жилого для перевода в нежилой фонд оказывается дороже проекта перепланировки квартиры, коттеджа или перепланировки нежилого помещения  для перевода в жилой фонд. Дело в том, что при использовании помещений для нежилых (производственных) целей требуется разработка дополнительных разделов проектной документации.

 

В случае перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, потребуется процедура перевода, официальный порядок прохождения которой описан в Жилищном Кодексе РФ ст.22,23,24. Любое сложное и ответственное дело следует доверять специалистам, и в особенности это касается проектов перепланировки нежилых помещений. Самостоятельное  согласование готовой проектной документации также может привести к излишним затратам не только времени, но и денег: в ряде случаев, в контролирующих инстанциях    эксперты в различных областях имеют свою, отличную от мнения авторов проекта, точку зрения, следовательно, защищать проект, а при необходимости вносить в него изменения, оперативнее и дешевле поручить проектной организации.

Наша фирма гарантирует правильное составление проекта и получение всех необходимых согласований.

 

Лучше всего обратиться к нам еще на этапе заключения договора аренды или приобретения помещения, которое планируется перепланировать, таким образом можно избежать множества проблем с дальнейшей проработкой проекта и его согласованиями. Если перепланировку помещения по каким-либо причинам провести невозможно, его придется или продать, или использовать как-то иначе.

Перепланировка нежилых помещений сложный и трудоемкий процесс, поэтому выполнять работы по перепланировке могут только профессиональные проектные и строительные организации, имеющие опыт работы в данной области, имеющие необходимые лицензии и сертификаты СРО. Первый этап перепланировки нежилого помещения - это разработка и согласование проектной документации, далее проведение строительных работ и затем ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование проектной документации, пожалуй, самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов, таких как: назначение нежилого помещения, сложность перепланировки, соответствие помещения противопожарным нормам и требованиям, район в котором расположен объект перепланировки (в разных районах города требования несколько отличаются), необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.

Накопленный  нами опыт гарантирует реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимально возможной стоимостью.

Бесплатная on-line консультация на сайте ООО Фирма "АРБИ"

Тел.: (812)747-20-57, факс: (812) 252-27-17       

http://proekti-spb.ru/

http://arbi-spb.ru/

info@proekti-spb.ru

190020 Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, д. 42, пом. 11-Н

 

Дата: 21.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Монтаж котельных
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 13.02.2011

Монтаж котельных выполняют в строгом соответствии с утвержденным проектом и проектом производства работ (ППР) на данный проект. Современная организация работ по монтажу котельных предусматривает разделение всего комплекса работ на подготовительные, заготовительные, вспомогательные и монтажно-сборочные. До начала монтажа котлов и вспомогательного оборудования должна быть начата кладка стен здания котельной, закончено устройство фундаментов под котлы, насосы, вентиляторы, борова (дымовые каналы), завершено устройство покрытий полов, подпольных дутьевых и других каналов и приямков. Котельная должна быть очищена от строительного мусора. До монтажа котла с нижней топкой на затвердевшем фундаменте должны быть возведены стены топки и газоходов до уровня нижних головок секций стены топки, в которые закладывают подколосниковые балки. Правильность закладки балок проверяют положением уложенных на них колосников. Секции чугунного котла собирают, опирая их на боковые стенки топки. Под головки секций укладывают асбестовый картон. Секции соединяют на конических резьбовых ниппелях, смазанных графитовой пастой. На середину ниппеля наматывают асбестовый шнур, пропитанный свинцовым суриком, который замешан на натуральной олифе ...

Применение механизации в штукатурных работах.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 16.09.2010

 Штукатурные работы (среди отделочных) - самые тяжелые для мастера. Для их выполнения нужно изготовить  большое количество раствора, вручную. Если отделка осуществляется не на первом этаже, нужно поднимать  наверх готовую смесь или отдельные компоненты для дальнейшего ее приготовления и использования. Поэтому  качество и сроки работ находятся в прямой зависимости от физической формы штукатура.  Значит - нужно — автоматизировать трудоемкие операции. Так и поступают, используя для этого механизированный  способ штукатурных работ. Для этого надо подобрать штукатурную станцию, предназначенную для определенного  вида и объема штукатурных работ. Работа выглядит следующим образом: вода и смесь подаются в бункер специальной  штукатурной станции, смешиваются там дозированно и поступают к обрабатываемой поверхности. Роль штукатура  сводится к тому, чтобы возле штукатурной станции всегда были в наличии необходимая сухая смесь, вода и  электричество, а после подготовки раствора его надо нанести на обрабатываемую поверхность с последующим  выравниванием.  Наличие современных станций для механизированного способа оштукатуривания и хороших смесей еще не гарантирует  конечный успех всего мероприятия. Очень многое зависит от технологии проведения штукатурных работ, и ...

как сделать квартиру теплой? Утепление деревянных окон по шведской технологии!
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 30.07.2017

Вы еще пользуетесь старым методом утепления окон? Тогда мы идем к Вам! Несколько дней каждой осени мы тратим на то, что затыкаем наши дырявые окна, надеясь на небольшое утепление. Меньше сквозняков, больше тепла. Но щель по периметру окна в 2 мм - это 10-сантиметровая "дыра" на улицу! Так что наше утепление старыми бабушкиными тряпками и новыми клейкими лентами много пользы не приносит. К тому же каждую весну их приходиться отклеивать, они мнутся и теряют форму. Можно самостоятельно проделывать эту процедуру каждый год, а можно обратиться к профессионалам и забыть об этом как минимум на 10 лет! Что же представляет из себя эта технология? И чем она лучше установки новых ПВХ окон? Во-первых, эта технология в несколько раз дешевле, чем установка новеньких стеклопакетов. Она по-карману абсолютно всем! Во-вторых, у Вас остается натуральный материал - дерево, которое помогает Вашему окну "дышать". Да и, как правило, наши старые окна не так плохи, практически все можно привести в порядок: отремонтировать, ...

Результат - построили надежный дом!
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 30.07.2017

 Строительство дома – дело трудоемкое и длительное, некоторые строят свои дома десятилетиями, на сегодняшний день в компании "Русский Дом" (Москва, Молодцова, 14) появились новые технологии, позволяющие завершить строительство в сокращенные сроки. Это так называемые быстровозводимые здания (RUS-DOM). Например, целый дом, площадью 150 кв.м. опытные строители могут возвести за один месяц, прежде чем кто-то закончит обычный ремонт квартиры. Возведение каркасных зданий подходит практически для любого района (подробнее можно узнать у инженеров компании по тел 8(495)507-39-91), будь то регион с слишком морозными зимами, или крайне высокой влажностью. Разработано несколько технологий построения быстровозводимых зданий. Если для обычных домов и по сей день зачастую используют дерево, то для каркасных домов, ввиду того, что древесина имеет свойство деформироваться используют новые более надежные материалы. Наиболее перспективным в развитии являются конструкции выполненные на базе металлических каркасов. Использование каркасов при возведении здания позволяет лучшим образом планировать внутреннее пространство, так как высота и ширина помещения может варьировать в каких угодных пределах. В тоже самое время, ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Услуги электрика

500  руб.
Регион: Владикавказ

Уважаемые клиенты! Мы работаем для Вас без выходных и праздничных дней. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ: -Подключeниe к элeктpocетям -Сборка, электромонтаж щитов, ВРУ -Замена и электромонтаж проводки -Замена счётчиков электроэнергии (электросчетчиков) -Перенос розеток, выключателей -Замена автоматов -Устранение неисправности. Выполним любой объем работы! Консультация по телефону. ЗВОНИТЕ ...
27.04.2020  14:06